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彭淮南也針對國內房市指出，房市同樣有cycle（循環）問題，目前看來已從peak（高峰）下來，且會維持一段時間（指房價不易反彈），且現在投機客已經很少，僅豪宅貸款部分，央行看了數據認為金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高，仍存有疑慮，本次未一併放寬。
央行高價住宅（指豪宅）貸款規範，是針對台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上和其他地區4,000萬元以上房屋，貸款成數最高不得逾6成，央行是從2012年6月開始管制，至今已近四年。
至於昨天解禁部分，包括刪除台北貸款利息計算市所有行政區及新北市15個行政區的購屋貸款最高貸款成數6成限制、自然人第3戶以上購屋貸款6成、公司法人住宅貸款6成限制、土地抵押貸款最高6.5成及保留1成動工款檢附興建計畫等。其中台北和新北十區在2010年6月央行祭出首波房市信用管制以來，歷經近六年終於解禁。
央行本次是第二度鬆綁房市管制，去年8月首次解禁新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6管制區，同時把豪宅、法人購住宅及自然人第3戶貸款成數由5成調高為6成，但遠不及本次全面鬆綁。
彭淮南表示，央行房市管制實施以來，銀行不動產貸款占總放款比重下降，尤其特定地區占新承作房貸比重從64.99％降至40.78％；管制區貸款成數降至6成以下、利率升至2％以上；高價住宅貸款成數更降至56.48％、利率上升至1.94％，成效明顯。
他指出，這代表金融機構已強化不動產授信風險的自主管理，加上財政部等政府單位的健全房地產相關稅制陸續推動，都有效減少投機需求；其中房屋移轉棟數去年降至29萬棟的14年新低，代表新成屋的國泰房價指數及代表中古屋的信義房價指數近年也呈現向下走勢，都是解禁原因。
彭淮南貸款利息計算強調，央行未來仍會密切關注銀行不動產授信及房地產市場發展情況，適時採行妥適措施。
殭屍企業一詞在大陸正火紅，最主要的原因在於全球需求大減、大陸經濟趨緩，再加上股市大跌，企業利潤下降，使得產能過剩的問題被凸顯出來。例如：大陸2015年，27個大行業中，有21個產能嚴重過剩，其中又以鋼鐵、煤炭、水泥、玻璃、石油、石化、鐵礦、有色金屬等這8大行業虧損特別嚴重（高達80％）。此外工業生產者出廠價格指數(PPI)連續貸款利息計算45個月負成長，使得許多企業虧損經營，負債累累，又不能透過併購重組或是破產程序正常退出市場，只能在國家與銀行的支持下苟延殘喘，形成大陸嚴重的殭屍企業現象。
其實台灣也無法倖免於殭屍企業問題，特別是在全球經濟持續低迷，台灣出口連15個月衰退，再加上紅潮興起，使得資訊電子業產業鏈面臨極大的挑戰，特別是在光電、太陽能等企業，雖然本業不斷下滑，營收與獲利不斷減少，但又沒有辦法找到轉型升級之路，只能靠吃老本、或是向銀行週轉維持，形成台灣版的隱形殭屍企業。我們在看大陸殭屍企業問題時，不應存在看熱鬧的心情，反而應該正視台灣本土版的殭屍企業問題。
鋼鐵煤礦 8大慘業
大陸產能過剩的問題，源自於金融海嘯後大陸推出的4兆人民幣刺激方案，寬鬆的資金導致過量的投資，過度刺激導致產能急劇擴張，使得在2007年產能過剩率為0％的大陸產業，到2015年達到平均15％（鋼鐵煤礦等更高達30％以上）的驚人比率。此等快速擴充的產能若在全球經濟擴張之際，或可化解；但事與願違，大量過剩的產能卻面臨各國內外需俱疲、全球經濟面臨通縮等因素，使得產能過剩問題不但對大陸經濟持續成長產生嚴重的干擾，更形成經濟體系中的一顆惡性腫瘤，並隨著時間不斷惡化。就以鋼鐵行業為例，目前中國大陸鋼鐵年產能高達12億噸，超過全球其他國家鋼鐵產能的總和。但是2015年全年粗鋼產量只有為8.03億噸，顯示閒置產能的比率高達1/3左右，不但形成資源的浪費與無效率，更拖垮企業獲利與償債能力。
【on.cc東網專訊】 香港經濟環境轉差，中小型企業與廠商首當其衝受影響，消息透露，有港資銀行全面暫停機器融資業務，有銀行則減少批出同類貸款，以致相關貸款組合較高峰期銳減逾半。與此同時，財務公司根據風險胃納調整業務，有財務公司負責人直言「睇唔透」前景，決定全面暫停企業營運用途的按揭貸款。
銀行界消息透露，近月有港資銀行在企業跨境貸款持續錄得壞帳，由於機器融資等若要追討或收回抵押，牽涉跨境及法律等因素，行政成本較高，已決定暫停有關業務。此外，有銀行則減少批出同類貸款，令機器融資的貸款組合，較高峰期萎縮超過一半至不足10億元。
●財仔唔接營運用樓按
香港出口持續下跌，銀行界透露，近年以貿易客戶為增長動力的銀行同受影響，原因是銀行批出貸款予貿易商一般要有訂單支持，出口下跌意味訂單減少，「冇訂單銀行想做生意都冇得做」。事實上，金管局數字顯示，今年首季銀行業貸款錄得年率化負增長0.6%，反映銀行整體貸款萎縮。
銀行融資轉趨困難，中小企只有轉向財務公司尋求融資，但因前景不明朗，有財務公司負責人透露，暫停企業營運用途的按揭貸款。
●商家冀批「救命錢」鬆手
香港工業總會主席劉展灝表示，政府的八成信貸擔保計劃（SFGS）對中小企融資有幫助，但若貸款用作擴充業務較難獲批。他又說，經濟欠佳時，銀行收緊貸款是可以理解，但希望銀行對短期訂單減少而非運作有問題的企業，可以抱較寬鬆的態度，而每次當經濟下滑，廠商會增加向財務公司借款，實屬迫不得已，風險會較高，特別是廠商毛利率跌至較低水平，要留意利潤有機會不足以覆蓋利息開支。
花旗商業銀行香港主管郭炬廷表示，由於市場貸款需求持續放緩，今年首季花旗商業銀行中小企貸款金額按年錄得輕微跌幅，但新增中小企客戶持續增加。對於近期有沒有收緊貸款審批，他說該行有一套既定風險管理準則，不會因為市況而改變，若客戶希望透過SFGS融資，該行會全力協助及配合。
●銀行反駁政策無改變
恒生銀行(00011)商務理財業務總監袁妙齡表示，該行沒有收緊中小企貸款政策，又指整個業務不會因為市況而輕易改變。事實上，該行去年第4季起加強中小企服務，包括在旗下8個商業理財中心派駐客戶經理，為中小企提供一條龍服務。
21財務董事莫耀強表示，廠商面對「拖數」的情況愈來愈普遍，令到中小企融資需求增加，今年三月以來公司的生意量較去年第4季平均增加20%。他又說，該公司以樓按為主，接受中小企抵押物業，基於風險考慮，會視乎企業貸款用途、訂單及現金流等，一般中小企抵押物業獲取1年期貸款周轉，期間每月還息不還本。
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